瞧一瞧：南京酒店式公寓卖出板块“谷底价”

本报讯（记者沙文蓉）16800元/平方米抄底新街口、10900元/平方米抄底城北、5800元/平方米抄底江北高新区……近期，南京多个酒店式公寓价格大跳水，均比周边住宅低一大截，成为板块“谷底价”。

前天，位于新街口的一家公寓项目曝出大幅降价的消息，16800元/平方米起售，而此前该盘在售高层房源的均价在27000—28000元/平。该项目负责人表示，16800元/平方米是即将开盘的低楼层房源的均中国风海报
价，房源集中在5—8层，房源约80套。对于投资客户，该项目采取售后包租的形式，按照前五年每年6%收益的方式，收益可直接抵扣房款；如果是自住，均价将简约海报
在24000元/平左右。

无独有偶，本周二，位于城北的复地新都荟也打出了10900元/平方米的超低价格，而之前这个商业性质酒店式公寓的报价在每平方米1.4万—1.5万元，并且公寓还享受“0首付”政策，只要交5万元订金，首付及贷款年底才需要办理。

不仅是这两个项目，此前位于高新区的新城香溢紫郡，推出40年产权SOHO公寓，5800元/平方米起，按照不同朝向，均价在6000—7000元之间。该价格和住宅价格相比，低了近4000元/平方米。位于清凉门的中海凤凰熙岸尾盘住宅价格已经达到了35000元/平方米，但是推出的“玺荟”公寓最低售价18000元/平方米，均价22000—23000元/平方米，和住宅相比又低了一大截。位于河西南部的南京汇金中心公寓均价预计18900元/平方米，均价已经2万多元海峡城目前在售38—70平方米小户型房源，3.9米挑高，均价也只有15000元/平方米。

为何酒店式公寓和周边住宅项目价格低一大截，纷纷成为板块“谷底价”？对此，一业内人士表示，这类40年产权的产品主要都是“边角料”所做，对整个项目影响不大，目前市场胶着的情况下，拿出来低价试水回笼资金，也不失为好办法。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这类产品地段、价格优势明显，对于年轻人、投资客吸引力还是很大的。

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