香港炒房客逃离深圳豪宅市场部分二手豪宅降价-【新闻】

发布时间：2021-05-28 13:47:46 阅读：次来源：电视厂家

香港炒房客逃离深圳豪宅市场部分二手豪宅降价

“现在把钱囤在房子里，获利的空间已经不大，还不如在价高时出售。”香港商人陈先生告诉记者，他正在逐步出售之前购入的十余套在深房产，大部分都是豪宅。

记者调查发现，今年春节以来，来深购置中小户型房产用来自住的香港自住客增多，而青睐大户型豪宅的香港炒房客却在陆续离场，部分二手豪宅价格出现松动。业

内人士表示，香港炒房客离场主要有两方面原因，一方面香港炒房客多以公司名义购置房产，需要多缴纳税费，要面对将来住房增值不足以抵消税费的风险；另一方

面由于近期全国楼市低迷，炒房客担心深圳豪宅市场出现降价。

多以公司名义购置房产

“如果是以公司的名义购房，港人在深是可以购置多套房产的。” 陈先生向记者表示，其购入的十余套在深房产均是以公司的名义购置。有房产中介人员向记者表示，如果港人需要在深购置多处房产，只能以公司名义，并不能以个人的名义。

记者了解到，早在2007年，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（以下简称“通知”）。通知规定，除法律法规另有规定外，境外个人、港澳台地区居民和华侨，只能购买一套用于自住的商品房（住宅类）。

对此，深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时表示，2014年3月1日，新公司法正式实施，取消了有限责任公司对注册资金的限制，同时深圳、珠海等地

放宽了对公司注册地址的要求，住房用地址也可以用来注册公司。在限购背景下，可能会给一些投资者提供政策空当，但以公司名义购房需要缴纳更多契税和印花

税，如果将来想把公司购房转到个人名下，也必须通过转售程序，税费仍然会高于个人过户税费。投资者要面对将来住房增值不足以抵消税费的风险以及其他机会成

本。

担心豪宅降价及时离场

“虽然目前深圳楼市还没有出现大幅度的降价现象，但是全国楼市氛围都显得低迷，二三线城市房价纷纷跳水，万一哪天楼市降价波及到深圳了呢？”陈先生告诉记

者，他于今年7月份在房产中介商铺挂出三套以公司名义购置的房产，一套是位于龙华新区观澜片区的别墅，另外两套是位于南山区的89平方米三房。

“很明显深圳买方市场已经是刚需市场，那套别墅挂出来两个半月了还没有出售，也很少有人看房。89平方米的三房8月份就已经全部卖出去了，买方都是刚结婚

的年轻人。”陈先生表示，而今炒房客基本都已蛰伏，购房的中坚力量以首次和改善型的刚需为主。对于深圳豪宅的投资前景，陈先生向记者表示，他并不看好。

记者走访了多家南山区华侨城片区的中介商铺后发现，总价1500万元以上的豪宅挂牌量与去年相比大幅上升。一家中介商铺经理向记者表示，很多手中握有较多

房产的香港炒房客近半年来都在纷纷出货，香港炒房客的投资类型较多是以大户型豪宅为主，而目前的购房主力是刚性需求人群，销售最旺的也是低总价的中小户型

房源。“目前部分香港炒房客对于豪宅价格的售出报价已经有了松动。”

部分二手豪宅价格松动

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“今年5月初有位香港业主挂出了总价2000万元的豪宅出售，由于三个月都无人问津，今年8月份该业主表示可以有70万元的议价空间。”中原地产中介林先

生向记者表示，今年3月以来，总价1000万元左右的二手豪宅普遍出现了5％左右的议价空间，“不过豪宅的买卖热度始终不如中小户型刚需住宅。刚需型意愿

购房者大部分不会考虑购买豪宅，而很多改善型意愿购房群体对豪宅市场仍持观望态度。”

据中原地产监测显示，上周二手住宅成交中，总价1000万元以上物业成交量仅占总成交量的3.3％，而总价1000万元以下物业占比达到了96.7％。有专家表示，二手豪宅市场的相对冷清显示目前楼市投资信心不足，而中低端住宅因为有刚需群体支撑，目前受影响不大。

昨日，在深居住的香港人蔡女士向记者表示，越来越多香港人愿意来深购房自住，但选择在深投资房产的港人近年来相对减少。