现房抵押公积金贷款

发布时间：2021-01-07 20:08:37 阅读：次来源：电视厂家

张民是随州市一家实业公司的员工，工作时间已有三年。最近听说有这个现房抵押公积金贷款，就想问问这个贷款要如何办理？它的基本情况是怎么一个情况？

首先，贷款条件：

1、借款申请人及所在单位必须按时足额缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款。

2、职工的父母、子女等直系亲属购房的，可以以职工本人或配偶名义申请公积金贷款。

3、借款申请人须提供在房产管理部门登记备案的2年内的购房合同或填发时间未超过1年的《房屋所有权证》；所购房屋性质为住宅。

4、职工以本人或他人现住房作抵押，必须符合房产部门抵押担保规定。

5、借款申请人须提供购房合同总价款30%以上首付款发票或收据（购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，提供20%以上的首付款发票或收据）。所购房屋为第二套住房的，提供50%的首付款证明。

6、以填发时间未超过1年的《房屋所有权证》申请贷款的须同时提供购房合同和契税发票。

7、借款申请人及配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。职工所购房屋为第三套及以上住房的，不能申请公积金贷款。

其次，可贷金额、期限及利率：

1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。

（1）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%。

（2）不超过购房合同总价款的70%，购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，不超过80%。所购房屋为第二套住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的50%。

（3）贷款金额最高不得超过30万元。

（4）不超过抵押房屋评估价值的70%。

2、贷款期限最长不超过25年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

3、贷款利率按人民银行规定利率执行，所购房屋为第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

再其次，借款人需携带的资料：

1、房产局监证备案的购房合同原件（附复印件）；

2、首付款发票或收据原件（附复印件）。

3、借款人夫妻双方户口薄原件（附复印件）；

4、借款人夫妻双方身份证原件（附复印件）；

5、借款人夫妻双方经济收入证明；

6、借款人结婚证或婚姻证明原件（附复印件）；

7、用于抵押的房屋所有权证原件（附复印件2份）；

8、房产管理部门出具的《现有住房情况证明》；

9、借款人用他人的房产抵押的，还需提供被抵押房产夫妻（抵押人）身份证、户口簿、结婚证原件及复印件，并到“中心”面签抵押合同。（房产不是国有土地、共有人为未成年人的均不能用于抵押）

最后，申请贷款办理程序：

①中心前台咨询填写贷款资料→②“中心”认可的房产评估机构评估抵押房产，借款人将评估报告送到“中心”前台→③中心审批→④办理他项权证→⑤到受托银行填写借款借据、开立银行还款帐号→⑥受托银行放款→⑦到受托银行按月还款。

另外，申请贷款办理需要注意的事项：

（1）借款申请人带齐贷款所需资料在“中心”前台办理贷款，填写贷款资料。

（2）每周三个贷科上报审批，周四“中心”作出是否准予贷款的决定。

（3）“中心”批准贷款后，由个贷科通知借款人领取《个人住房公积金贷款抵押合同》、评估报告、他项权证申请表，并持房产证、被抵押房屋夫妻双方身份证、结婚证到房产局办理《房屋他项权证》。

（4）抵押人凭身份证到房产局“权证发放”窗口签字、交费后，通知“中心”工作人员领取《房屋他项权证》。

（5）“中心”向受托银行传递贷款资料，借款人到受托银行签借款借据、开立还款帐户。

（6）“中心”委托受托银行将借款划入借款人帐户。

（7）借款人按银行通知时间每月到受托银行还款。