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房价上半年处下降通道京新房均价同比降93

发布时间:2020-03-02 14:26:17 阅读: 来源:电视厂家

楼市回暖尚未改变北京房价走低的趋势。昨天,本市各大房产中介机构纷纷抛出上半年行情分析报告,新房成交均价同比下降9.3%、二手房成交均价降8%的数据,让不少购房人吃了一颗定心丸。

市住建委网签数据显示,截至6月25日,北京新建住宅(包含保障房)当月成交9158套,比5月同期上涨13.7%,比去年同期上涨34.6%。预计上半年的总成交量将达到4.8万套左右,同比上涨一成。剔除保障房后,上半年新建商品住宅成交约3.36万套,较去年上半年同比上涨9%,较去年下半年环比上涨20.9%。

交易量大幅攀升的同时,全市上半年成交均价继续回落。据测算,上半年新建商品住宅成交均价为19876元/平方米,较去年上半年同比下降9.3%,较去年下半年环比下降7%。新房市场的量涨价跌,主要由于首套房信贷优惠政策执行,住房刚性需求明显释放,同时开发商也抓住时机低价推盘。

分区域来看,上半年五、六环之间一手房成交约17580套,成交量涨幅达到37.8%,成为推动全市一手房增长的重要支撑力量,该区域占全市总成交量的52.3%,比重较上半年提高6.4个百分点。

值得注意的是,继2011年二季度各环线均价出现不同程度的下调之后,2012年二季度六环内各环线均价不再下滑。由此可见,北京新房均价经历一年多的回落之后,已开始止跌。

数据显示,二季度除六环以外区域,其他各环线均价出现不同程度的上涨,其中三、四环之间,四、五环之间均价分别为31766元/平方米、29509元/平方米,环比上季度涨幅分别为24.4%、22.7%。

二手房方面,上半年网签总量约为54600套,环比2011年下半年上涨了2.9%,与去年上半年同期的成交量相比则大幅下跌20%。

虽然二手房交易总量目前仍高于新房,但成交量不升反降,原因何在?

我爱我家分析师孔丹表示,二手房动辄数十万元的交易成本、首付比例过高,使得很多刚需购买群体难以承受。尤其在最近几个月业主纷纷提价后,很多人转向了新房市场。

数据显示,上半年全市二手住宅成交均价为22141元/平方米,环比2011年下半年下跌了1.1%,与去年上半年同期的成交均价相比则下跌了8%。

算账

首轮降息之后,购房人纠结于该不该出手。中介机构的随机抽样调查发现,刚需购房人正处于临界点附近,选择继续观望暂不出手以及准备入市的购房人群各占50%。

或许年内还有降息的政策出台,年底买会更划算点,所以我想再等等。刚结婚的小李盘算着,2008年有过连续5次降息的情况,现在房价还有降的趋势,没准还有机会抄底。

不过,如果需要大手笔贷款购房,现在各商业银行推出八五折的首套房贷利率机不可失。年内利息再怎么降,甚至房价略微下降,也不如提前锁定房贷利率折扣划算。伟嘉安捷的业务员给小李算了一笔账,以100万、20年期限的贷款为例,当前利率水平下打八五折,整个还款周期可节省142901元,相当于每月少还近600元。

对于如此的说法,有的购房人则有不同看法,如果房价仍处于下降通道,那利率水平还会有优惠,且中介算出的十余万实惠也是分摊到整个还款周期,与房价直接优惠数万元相比在短期可谓是杯水车薪。

马上就访

涨价项目

多半无人问津

差不多价位,与其买城区比较破的二手房,不如到近郊买新房,一次性改善居住品质,反正地铁出行很方便,远一点无所谓。刚刚在南五环附近买上一套三居的黄先生非常满意自己的决定。

他原本看上了洋桥附近一套两居室,想着跟房主砍砍价赶紧签协议,没想到突然接到中介通知,说房主提价5万元。小区环境很一般,原本就有点犹豫,一提价更不想买了。黄先生调侃说,还得感谢业主提价,逼着他住得上了档次。

虽然上半年新房、二手房交易回暖,但严厉的调控政策下,下半年楼市走势很难预测。实际供需关系并不紧张,短期市场回暖难以带动价格上涨。链家市场研究院陈雪分析,无论刚需购买还是改善性购买,价格敏感度都很高,郊区市场尤为明显。据门店业务员观察,一旦业主涨价,消费者的购房意愿就明显降低,涨价2万元就会使谈判中止,涨价幅度如果高达10万元,直接导致消费者不愿意看房。

涨价项目无人问津的情况,在城区动辄上千万元的高端房市场同样存在。据丽兹行统计数据显示,6月1日至24日,高端新建商品住宅成交量突破372套,前半月成交量已赶超5月份全月数据。同期,高端二手住宅成交量突破127套,同比上涨15.88%。但高端房整体行情远未恢复正常水平,资金实力雄厚的改善性购房群体依然对涨价难以认同。

朝阳公园附近一套300平方米的住宅,原来每周都有人来看房,最近报价从2000万元提到2200万元,业务员连咨询电话都接不到了。CBD周边一套1000万元的房,提价50万元,也是差不多的遭遇。丽兹行分析师郑海燕说,其实这样的涨价幅度在资源稀缺性地段不算高,但与看房人的心理预期严重背离,所以导致无人问津。(记者 涂露芳)

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