央企扎堆京沪黄金地段不是什么好事

近日，笔者偶然驾车从北京国贸转入东、西二环绕行，只见霓虹灯照耀下，中石化、中石油、中海油、中国船舶(600150)、中国铝业(601600)的招牌好不风光。加上CBD（中央商务区）、长安街沿线央企扎堆，以及早先在上海看到的央企占尽黄金地块的图景，方明白“地王”不仅仅是前几天被央企拍走的那“三两个”，北京、上海的要害地段也已大都被纳入央企的“花名册”。如果要说近日“地王”迭出只是一笔笔资产性溢价交易的话，那么，央企们过去几年沿那些大城市黄金路段盖起的“楼王”，早已为抬高房价作出了历史“巨献”。

央企是做什么的？在民众的概念里应该是办工厂、建车间，做实体经济的。由此看来，中石油的总部可以设在黑龙江的大庆或新疆的克拉玛依；中石化的总部可以设在浙江的宁波或江苏的仪征；中国铝业的总部可以设在贵州的贵阳或广西百色市下辖的平果县。那么，他们为什么情愿舍弃二、三线城市赋予的好政策，不顾得罪过去生产基地所在的“起家城市”，拉都拉不住要挤到北京、上海等一线城市与民夺地，与民抢楼？

依我看，除盲目发展“总部经济”，利用大城市的人才、信息等优势之外，可能还与其不务正业的经营思路有关。因为在金融危机阴影尚未摆脱的今天，发展实体经济需要时间，开发新产品又有很多不确定因素，搞技术创新更是见效慢。不如通过资本通道，将“冷钱”变成“热钱”，通过下属二级、三级企业的曲线投资，进入房地产业，实现“翻跟头”般的逐利。这或可解释央企扎推一线城市黄金地段的由来。即使楼价下跌，也可利用黄金地段的“稀缺性”而卷土重来。

这样的不务正业，从表面上看都是央企那些有房地产开发资质的“子女”所为。但实际上，哪笔投资不是源自其“老子”的信贷资金或银行授信？打个比方，这笔钱本来是用来买柴米油盐的，却偏被挪去买燕窝鱼翅了。这样由“主业”变“副业”，显然需纳入国资委的延伸监管。否则，央企很可能把眼睛只盯在买地炒楼上，而忘了自己实体经济的老本行，甚至退化到计划经济的“垄断联盟”。

眼下，一些央企的“副业”已经越玩越大，资金投入也不断放量，从过去在住宅产业小打小闹，发展到今天主攻商业地产和城市综合体，进而不断对所在城市的地价、楼价施加影响。这样搞的结果，不仅人为拉高了北京、上海的房价，而且还形成了与民争地、与民抢夺公共和市政资源的局面。

其实，盘踞土地，争夺“地王”、“楼王”的做法，早在上世纪七十年代就被美国、日本等国所抛弃和修正。美国石油城在休斯敦，飞机制造业在西雅图，汽车工业在底特律，没有扎堆在华盛顿和纽约，这样，二、三线城市的持续发展得以实现，同时三、四线城市的房地产也保持了一个合理布局。

我们不能眼睁睁地看着央企的热钱搅动楼市。要想房地产不形成新的泡沫，必须按照市场的归市场、保障的归保障的原则，监督央企尽快退出楼市争夺，让其回归到“实体经济”的主业上来。即使以地产为主业的那些央企，也应在国资委监督下，在内部成立类似“保障性住房”的统一投资和建造机构，严控资金渠道，将更多计划内资金言归正传地投入到保障性住房建设上来。

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