签订二手房买卖合同一定要注意的六大事项

刘莹莹 　　房屋买卖过程中会有许多事项需要注意，购买二手房也不是一件省心的事，需要注意的事情会更多。接下来融360小编就给你说一说签订二手房买卖合同时应该注意的六大事项。　　1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。　　合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。　　2、购房者需要对售房者有准确的了解。　　购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。　　3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。　　这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。　　4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。　　如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。　　5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。　　6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况。

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