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央企兼并潮前海里说了两句话

发布时间:2021-01-07 15:00:42 阅读: 来源:电视厂家

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今天下午,中航地产公告称,公司接到中国航空工业集团公司通知,中国航空工业集团公司正在与中国保利集团公司筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案,其中可能涉及上市公司的业务资产。随后,保利地产也发布重大事项停牌公告。

从招商重组到中海吞并中信,房地产央企兼并重组的大幕已经拉开。

一个前段时间去“海里”开会的朋友说,中央定调了,今年地产行业要完成两个任务:一个是坚决去库存,一个是鼓励企业兼并重组。

去库存的口号已经震天响,因为形势比我们看到的更严峻。北京一年二手房加新房能卖27万套,但首都只有一个。专家说了,你到下面看看,你到县里看看,全国7亿平方米商品房面积,够消化好几年。

春节回老家,这个空房子堆砌起来的四线城市,即使在城市边缘都是林立的脚手架。可房子真是好,大平层、大花园、大高层,少人问津。但贫富差距极大,坐拥数套房产者,和辛苦打拼的新移民,怀揣着不同愿望共存共生。

去库存的压力就落在这些小城市身上。

从2016年1月以来,各地地产新政层出不穷,比如保障房货币化、信贷金融政策放松、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等等等等。

刚刚结束的人大四次会议上,住建部部长陈政高说,600万套棚户区改造任务务必要完成,这也是响应去库存的要求。李总理在辽宁的成功经验,几年如一日地移植到中央层面,这是硬指标。

对于另一个任务,企业兼并重组,讲政治的央企依然冲在最前面。

中海“吞食”中信,突如其来却也顺理成章。3月14日是现代人眼中的“白色情人节”,中海和中信想必都算好了日子。

中海的胃口很大,它将吃下中信股份资产整合后的子公司中信地产的全部股权,以及中信另一家子公司中信泰富在国内的住宅业务。

根据克而瑞数据,在中信股份所出售的资产包中,土地储备达2400万平,其中上海、北京和深圳占比很大,一线城市寸土寸金,每每打得头破血流都未必得偿所愿,这次补仓对中海可谓雪中送炭。

这是中海二次发力。此前中国建筑大整合,中海地产迅速接管中海宏洋、中建地产,但央企体制之下,有比项目层面整合更大的任务,那就是人事。

“中建进去那么多人,内部关系能理顺吗?”我问熟悉中海的朋友。“郝先生早就理顺喽。”他说。

而在业务层面,熟悉中海的兰德咨询总裁宋延庆这么说。

刚刚卸任万科董秘的谭华杰曾经说,未来的房地产市场必将成为“大象之间的游戏”。民企只能野蛮生长,而央企则头悬尚方宝剑。

我们再看看,当初国资委圈定的21家以地产为主业的房企有哪些。

附:地产央企全名单(21家)

中国建筑工程总公司、中粮集团、中化集团、中国铁道建筑总公司、保利集团、招商局集团、华润集团、中国铁路工程总公司、中冶集团、中国水利水电集团、香港中旅集团、华侨城、葛洲坝、南光集团、中房集团、中国五矿。

新增加的5家企业为中航工业、神华集团、新兴集团、鲁能集团、中煤集团。

据说中铁、中粮、中国电建分别以整合、吸资、并购等方式正在加速重组的进程。此前中信系已经整而不合多年,最终被中海吃下。

而最新的消息是,保利要对中粮下手了。熟悉中粮的朋友称,宁高宁离任,中储粮出身的赵双连空降中粮,决策层对中粮的要求是“确保国家粮食安全”。“放弃地产业务也不是不可能。”

中粮与中信类似,拥有中粮地产、中粮置业两家地产平台。保利有整合中粮的实力,唯一的悬念是,保利地产与保利置业之间的纠缠还在进行中,攘外必先安内。

所以,那些整合不力的央企们,颤抖吧!

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