签订房产抵押贷款合同须注意这些

在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房屋。在办理过程种，借款人需要准备很多资料，当然了也需要签订贷款合同，签订房产抵押贷款合同须注意这些！

首先，被担保人主债权的种类包括数额等，同时规定的还款日期，即债权人履行债务的最后期限，因为是房产抵押贷款合同因此对于抵押物的相关的情况，要进行详细的登记和了解。这包括抵押物的类型，抵押物的质量和数量情况，同时抵押物目前所处的地区，以及目前抵押物在所有权方面问题，包括有无共同所有权等区分等。

既然是抵押贷款合同，应该给你明确的范围，当然合同的拟定肯定是贷款人和银行之间双方共同拟定，当事人应该清楚的了解相关的内容。当前银行在签订房产抵押贷款合同的时候一般选择是在主要的债权合同中同时签订，另一部分是通过单独的方式进行签订。无论哪一种方式，必须通过相关的法律部门认定，并且如果对于相关合同发生异议，那么可以签订相关的附件进一步的进行规范。

此外办理房产抵押贷款的房产，必须要去相关部门办理抵押登记的手续，如果签订了房产抵押贷款合同但是没有办理登记手续也是无效的，抵押登记手续办理的目的就是能够抵抗第三人，这也是确保抵押物所有权的重要依据。抵押是抵押的物权价值而不是所有权，在合同中出现“到期如不能还款，此物归谁所有”的条款时是不成立的没有法律效力。

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