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【消息】厦门二手住宅成交量回升中介称实际成交价同比下降

发布时间:2020-11-23 04:49:50 阅读: 来源:电视厂家

近期,银行房贷政策放松,想贷款买房,只要不欠银行房贷,就能享受首套房的待遇,加之此前限购放宽乃至取消,这让一些潜在购房者,将想法落实到行动上。近期,二手住宅的成交量也有所回升。

■楼市限购限贷政策放宽后,看房的人明显增加。

【现象】

没房的想淘学区房 有房的想换房

上个月,黄先生一家在万寿片区买了一套学区房。这套学区房60多平方米,单价不到2万元/平方米,虽然不大,但解决了孩子上学问题,他一家也结束了租房生活。黄先生说,她女儿在读幼儿园,明年就要上小学了,此前全家人一直租房,生活在万寿片区。考虑到万寿片区安静、生活便利,能就读实验小学。黄先生就在这个片区寻找学区房,刚好上个月挂出来一套,价格也有所回落,果断出手买下。

卖房给黄先生的原房主齐先生心里也踏实了。齐先生原本有三套房子,这套房子购于10年前,一直出租。从去年下半年开始,齐先生就渐渐注意到楼市的寒意,前往中介机构打听房源的人少了,二手住房实际成交价走低。虽然齐先生的这套房子实际成交单价比最高峰低了2000元左右,但他认为还是值得的,一是这套房子产权已经到了第三十年,购房者想贷款买房难度大;二是他在万寿片区还有一套房子,不想把“鸡蛋”都放在一个篮子里。

市民秦女士最近也买了套学区房,位于实验二小附近。秦女士原本已有两套房子,按照最初限购措施,她不能在岛内买第三套房子。去年8月,得知岛内不再限购二手住宅,仅对一手住宅房限购,她就开始淘房子了。不过,由于她对房源比较挑剔,直到上个月才找到合适房源。她说,女儿还在读小班,不过能在年前就解决学区房的问题,她也踏实多了。据秦女士介绍,原房东卖房,主要是想换房,因为家里老人年纪大了,一个人住也不方便,房子套现后,就可以去买电梯房。

【分析】

去年成交跌三成 成交价走低

为何近期买学区房、换房的人多了?业界认为,这与去年成交量低,而近期政策放宽,实际成交房价走低有关。

去年下半年,楼市限购限贷政策都有所放宽。2014年8月15日,我市出台政策,岛外四个区和岛内二手住房不限购。去年10月起,我市多家银行已经执行“认贷不认房”政策,即房贷结清后,不计入住房套数。首套房执行基准利率。

政策放宽后,厦门二手住宅需求释放,从去年10月开始,二手住宅成交量呈现明显回升态势,日均成交量高于去年同期,但去年全年成交量仍在下降。据戴德梁行厦门公司统计,去年厦门二手住宅成交量为176.8万平方米,较2013年同期下降28.2%。

“成交量下降,沉淀不少好户型的房源。”某房产中介机构经理王女士说,近期,房价较为平稳,一些刚需出手,不少购房者趁这个时候换房。如在松柏片区,有人甚至卖掉房子后,在原小区又购置了一套大的。还有部分房东因资金链断裂或做生意急着用钱,告知中介继续将房子换成现金,甚至常常催促帮忙早日成交。从实际成交来看,近期成交的房子,价格比2013年底2014年初低10%——15%。

厦门房产中介协会副会长郭忠宗告诉记者,最近一段时间,二手住房实际成交价格走低,比2013年年底低15%左右,价格也相对稳定,从目前的走势来看,是换房或购置学区房的好时机。

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